Q&A
Q.事業計画通りの利回りになる？
立地等にもよりますが、概ね事業計画通り回っております（弊社の事業計画では、最新の商圏分析と豊富な出店経験に基づき、出店可否判定を行っております）。
Q.稼働率は本当に安定する？
弊社で運営している既存店舗の平均稼働率は約90％です。アパート等とは異なり、経年による稼働率の低下がないのが特徴です。
Q.ドッとあ～るコンテナは安いの？
常に競業他社の価格動向をモニタリングしておりますので、料金面で他社に劣ることはありません。
Q.ランニングで掛かる経費は？
固定費としては、土地の賃借料・電気代・巡回清掃費用・広告宣伝費負担金・ロイヤルティなどがあります。
Q.何基での出店が適正か？
通常10基～15基での出店をご提案しております。立地条件・ご予算・収支見込についてはお気軽にお問合せください。
Q.資金を金融機関から借り入れて、出店する人はいるか？
多くの方が借入を利用されています。収支が合えば、自己資金0円での出店も可能です。
Q.リースでは出店できないか？
損益分岐点は下がりますが、リースを利用したスキームをご準備することもできます。
Q.コンテナの耐用年数は？
コンテナタイプの場合、建築確認申請をしますので、建築物として取り扱われます。主要鉄骨の厚みにもよりますが、法定耐用年数はおおよそ17～24年で償却できます。メンテナンス等をきちんと行えば30年は使用できます。
Q.業績不振により撤退した店舗はないのか
約20年間の運営実績の中で撤退した店舗は1店舗もございません。ただし、移転する可能性を否定するものではありません。
Q.コンテナが撤去される可能性は？
法令・通達に準拠した形で出店いたしますので行政による撤去命令はございません。ただし、借地の場合は地主様の都合により、移転を余儀なくされる場合もございますので、あらかじめ地主様と事業用定期借地契約を締結することをおすすめします。
Q.盗難の可能性はあるか？
可能性としてはありますが、オーナー様に費用負担はございません。
Q.地代が上がることはないか？
原則として契約書に賃料改定不可条項を盛り込むことにより、地代の変動がないようにしています。
Q.法定開示書は事前に閲覧できるか？
可能です。お問い合わせいただければ、すぐにお送りします。
Q.法律の改正などの影響は？
建築確認を取得することにより、改正に左右されない出店をご提案しております。
Q.万が一、店舗を移設する際の費用は？
コンテナ1基当り約10万円が目安となります。
Q.土地を所有していなくても出店できる？
出店に最適な土地を弊社で探すこともできますので、土地をお持ちでなくてもご出店いただくことが可能です。
Q.所有している土地がトランクルームに適しているか
無料で見てもらえる？
もちろん、対応させていただきます。ご住所を教えていただければ、商圏分析や立地、道路付きなど様々な角度から分析を行います。
Q.土地があれば必ず出店できる？
用途地域などにより出店できないエリアもございます。まずはご相談ください。
Q.複数店、出店する人はいるか？
多くの方が複数店出店されています。1店舗あたりの投資を少額に抑えて複数店舗を出店することは、リスクが分散する等のメリットがあります。
Q.オーナーの業務は？
ほぼ発生しません。弊社から毎月収支報告書をご提出いたします。ご希望があれば年間収支報告書の作成もいたしますので確定申告等の手間も最小限に抑えることが可能です。
Q.利用者は、どういう理由でトランクルームを借りる？
事業用から家庭用まで様々です。最近はバイクコンテナの利用等も需要が増えてきております。潜在需要がまだまだ見込めますので、今後も様々な用途に応じたタイプのコンテナをご提供する予定です。
Q.すでに出店している地域と離れたところに追加出店できる？
ご出店可能です。